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致敬深圳时代脊梁 | 第一太平戴维斯 吴睿:全球视野,本地洞察

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VOL.7

近几年,热播的英剧《唐顿庄园》,让“英式管家”又火了一把。这个古老的职业,以其鲜明的英国宫廷的印记,成为了高端专业、贵族式服务的代名词。

英式服务,正与法式浪漫和德式品质一样,成为其国家风行世界的通行证。



1855年成立于英国伦敦的第一太平戴维斯,从为当地贵族提供土地顾问和估价服务起家,凭借着在房地产服务领域的专业品质,如今已是全球最具规模的国际物业顾问行之一,在世界各地设立了200家办事处及联营机构。


贵州11选5开奖号码,第一太平戴维斯通过在写字楼,商铺及地产投资领域的顾问服务市场的深耕,一路见证了不少房地产企业的成长。


- 招商中环·致敬深圳时代脊梁 -

系列特别企划 第七期,邀您鉴赏



第七期《致敬深圳时代脊梁》系列专访,我们有幸采访到了第一太平戴维斯物业顾问(广州)有限公司深圳分公司高级董事、投资部主管吴睿,听听他与这座贵州11选5开奖号码走过的不平凡征程。

第一太平:全球视野,本地洞察
2003年,非典全面爆发,中国经济受挫。为刺激国民经济,国家开始重视房地产行业对于经济的带动作用。住建部一纸“18号文”,将“鼓励房地产发展”定性为“扩大内需,拉动投资增长”的重要渠道,深圳的房地产迎来一轮蓬勃增长。


同一年,第一太平戴维斯开始布局深圳。
“我之前在上海,2010年到深圳。当时深圳的时代背景是,正在讨论一个话题:当改革开放的红利结束之后,深圳何去何从——当时很多东西是模糊的?!背醯缴钲诘奈忸2幻饨钲谟肷虾6员纫环?,“当时的深圳,还是跟北京上海有一定的差距,顶多算1.5线城市吧,这是我们当时的概念?!?/div>
如今的深圳,已经无可争议地跻身中国一线城市。城市的活力所催生的大量房地产服务的需求,正是第一太平戴维斯最一开始便嗅到的机会。

(第一太平戴维斯是苹果公司亚太区的独家代理,拥有全球的资源网络
凭借其全球化的专业服务优势,第一太平戴维斯已与不少深圳房地产企业建立了超过10年的长期合作关系。截至目前,第一太平戴维斯在深圳直接管理的项目(包括园区、大学、写字楼等)便超过十个,业务涵盖房地产服务领域的顾问咨询、销售租赁、物业及资产管理等几大板块。
“我们本身作为轻资产公司,最重要的资源,第一个是人,第二个是网络。网络就是我们与客户的网络关系“。以“全球视野,本地洞察”作为品牌slogan,第一太平戴维斯十分重视与本地客户关系的维护。从早期为房地产企业客户提供顾问服务,到后期的物业管理、投资咨询等方面的需求,“我们的业务也是跟客户一起在成长“,吴睿说道。


深圳“向西”的投资氛围,恰恰造就罗湖的机会
在深圳地产投资领域摸爬滚打多年,吴睿对城市演变的轨迹洞若观火。
“深圳发展目前的一个趋势是大家都在往西看,比如前海、大空港。但我其实恰恰觉得,目前的这种投资氛围,造就了罗湖的机会——罗湖现在是个洼地?!倍杂凇巴莸亍?,吴睿的理解是“只要有大的机遇,就可以填平”。


对罗湖,这个深圳最早的建成区来说,吴睿认为这种机遇就是旧改?!奥藓蔷筛闹柿孔罡叩囊桓銮?。就目前来说,深圳已规划的600米以上的高楼大部分都在罗湖,一个重要原因是罗湖没有航空管制。我们向西发展,南山前海宝安都是受航空管制的,造不了摩天高楼,所以深圳以后的天际线全部会在东边”。
纵观全球的核心城市,吴睿的“全球视野”让他相信,“天际线所在的地方,一定是最好的地方,上海、台北、香港、东京等等,都是这个规律”。


14年前,第一太平戴维斯进驻深圳时的落脚点,便是罗湖的蔡屋围。2002年,人民银行的一组调研数据显示,深圳60%的金融机构、30%的保险机构位于罗湖。而这些金融保险机构,又分布在蔡屋围及其周边这个面积狭小的区域内。在吴??蠢?,蔡屋围其实是深圳第一个CBD(中央商务区)。
“实际上蔡屋围在过去几年,出现了一定的空心化,最大的一个改变就是深交所搬到了福田。罗湖区政府也意识到这一点,便根据罗湖原有的金融配套优势,重新定位了罗湖创新金融产业的格局”——这便是红岭创新金融产业带提出的渊薮。


那为何偏偏是红岭路?
吴睿解释道::“首先从地理空间上,蔡屋围位于红岭路的沿线;其次,从实操的角度,红岭路沿线有很多旧改空间。一种产业,如果没有地理空间上的载体,是做不起来的”。在未来,罗湖主导的创新金融产业将与前海主导的跨境金融产业,一东一西,协同福田金融总部,形成一个完整的城市金融产业链。
“这对深圳远期的发展,打造全世界一流城市是非常好的,因为全球的大型城市其实都是多中心的?!?/div>

招商中环:真正意义上的市区物业

在第一太平戴维斯,吴睿负责的主要业务之一是城市更新交易,他在城市中心大宗交易方面颇有心得。而招商中环项目立项之初,便引起了吴睿的关注。
“招商中环这个项目,其实是我看着做起来的。当时深圳的城市更新相关政策还不是很完善,招商中环团队做了很多创新性的东西,现在这些东西可能很多公司做不到?!?/div>
基于这种熟悉度,吴睿不久前选择置业中环?!捌涫滴业笔蓖痹诳此奈甯鱿钅?,包括龙华的、前海的,最后我看来看去,觉得招商中环的性价比是最好的,只比龙华贵一些,却是真正意义上的市区,同时两条地铁上盖,地段非常好?!?/div>
除了知根知底之外,品牌是吴??粗姓猩讨谢返牧硪桓鲆蛩??!拔揖醯谜猩痰牟肥怯兄柿勘Vさ?,比如在蛇口早期开发的兰溪谷,招商具备打造优质的、高端的物业服务和运营的能力,我看好招商这个品牌?!?/div>
结 语
一直以来,第一太平戴维斯以其极具前瞻性的预判和专业优质的服务,奠定了在深圳城市更新领域的绝对优势。
当下,行业、城市、整个中国正经历着前所未有的变化,第一太平戴维斯与招商中环在B2B层面也建立了相关业务合作。展望新时代背景下深圳的未来,招商中环将携手第一太平戴维斯,用更专业的优质服务和产品回馈这座城市。

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